「海西投注066096」这座大型商业综合体开业两年,给花都带来了哪些新变化?

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海西投注066096,8月17日,位于广州花都核心城区的骏壹万邦广场迎来两周年庆典,人气动漫ip蜡笔小新在活动中亮相,并在骏壹万邦举办特色展演。与此同时,骏壹万邦正式上线会员系统“尊享会”。

正式开业两年来,这座大型商业综合体对广州北部花都区的商业版图起到了近乎“重构”的效果。事实上,不只是骏壹万邦,近年来广州商圈“外扩”趋势明显,不论是外围远郊区还是中心城区的非核心商业区,均有各类大型商业综合体亮相。有业内人士预计,广州外围商圈的零售面积在2021年时占比将超六成。

解决郊区消费痛点

时间回溯到2017年,当时花都已经形成先进制造业、时尚产业、商贸物流业三大传统产业和声光电、新能源和节能环保两大新兴产业,综合实力提升迅速,区内常住人口也不断增加,广州统计局公开数据显示,2017年末花都区常住人口已有107.55万人,过去几年均呈现逐年增长的态势。

人口增长和结构优化,对消费环境和内容提出了新的要求。2017年之前花都区的商业设施以商业街、大卖场/超市、百货商场等传统业态为主,无法满足消费者体验式消费需求和消费升级的需要,想要尝试新潮店铺、购买高端品牌,仍需“长途跋涉”前往主城区。

这一年的8月,位于花都曙光大道和紫薇路交汇处骏壹万邦广场迎来开业。这个商业综合体集大型超市、时尚购物、休闲娱乐、儿童世界、特色餐饮、文化教育、美容、健身于一体,总面积超过16万平方米。当时有媒体报道称,该综合体开业后将成为花都区地标级高端购物中心。

骏壹万邦在花都实现的突破,还包括将永旺、玩具反斗城、ur、lacoste、太二等品牌首次带入花都,使得花都居民可以在本地获得与广州主城区相近的购物体验。

非核心商圈突围

随后两年多的时间,骏壹万邦的人气渐旺,最近半年内还引入“叹佬鸡煲”“思味古早”等十多家首进花都的新店开业。

南方+记者今年6月曾走访骏壹万邦广场,发现商场内客流直观感受已与广州主城区大型商业综合体无异,周边道路车流量也有所增加。尽管当天花都迎来暴雨,但人气未受影响。

在骏壹万邦广场总经理许国源看来,骏壹万邦的发展与近两年花都区的新变化密不可分。过去两年里,白云机场t2航站楼启用、广州地铁9号线开通,花都区内城市道路焕然一新,产业迅速发展,这也让花都商业发展迎来契机,商业氛围日渐浓厚。

骏壹万邦在花都的发展,是广州商业综合体“外扩”的一个缩影。近年来,广州的中心城区的非核心商圈及外围城区新增了不少大型商业综合体,包括天河万科广场、荔湾广百荔胜广场、番禺亚运城广场、增城万达广场等,而在骏壹万邦所在的花都,6月份也迎来了“新对手”融创茂文旅城,后者更是带来了游乐场、市内滑雪场及市内水上乐园,成功将广州乃至珠三角区域的游客吸引至花都。

商业版图将进一步外扩

戴德梁行日前发布的广州零售市场最新报告显示,今年二季度广州全市优质零售物业总存量为454.5万平方米, 在外围商圈项目大力招商的带动下,全市空置率变为7.3%,环比下降0.2个百分点。

非核心区域的商业综合体,因其设施完备、新增品牌数量多,客流量与营业额也相当可观。例如位于番禺亚运城的亚运城广场去年日均客流1.8万人次,客流总额650万人次,销售额达到3亿元。

公开渠道并未透露骏壹万邦广场的客流和销售额数据,但根据许国源的介绍,与上年对比,骏壹万邦广场客流、车流同比上升30%,今年上半年销售额同比上升40%,客群范围逐渐扩大,年轻消费客群量逐步提升。

非核心商圈的扩展仍在继续,戴德梁行华中区研究部主管袁雪玲表示,未来三年新开业的优质零售项目主要集中在外围商圈,其中白云、番禺将陆续迎来供应高峰。

根据戴德梁行统计,今年年内,12万平方米的嘉禾金铂天地与16万平方米的太和金铂天地即将开业,两大项目都在白云区境内。到明年,番禺天河城和海珠万达广场也将开业。袁雪玲指出,广州商业版图将进一步外扩,预计到2021年,外围商圈的零售面积占比将超六成。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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